厦门公司名下有房就能贷？盘活固定资产，获取百万流动资金的秘诀！
发布人：厦门金辉贷款咨询服务有限公司发布时间：2025-10-10 22:43:45浏览：467 次
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在厦门经营企业，很多老板手握公司名下的房产（如写字楼、厂房、商铺），却只把它当 “办公 / 经营场地”，忽略了它的 “融资潜力”！其实，厦门公司只要名下有房，无需抵押经营，就能快速盘活这套固定资产，获取百万甚至数百万流动资金，用于备货、扩张、应急周转 —— 无需卖楼，不影响企业正常经营，还能享受低利率、长周期的贷款优势，这才是厦门企业 “以资产换资金” 的高效秘诀！
一、厦门公司名下有房能贷多少？利率、期限有多优？
先给厦门企业老板们算笔账：若公司名下有一套位于厦门岛内（如思明、湖里）的写字楼，市场价 500 万元，通过 “公司房产贷” 可贷出 70%（即 350 万元），年化利率低至 3.8%-4.5%，期限最长 10 年，每月还款仅 3.5 万元左右，远低于网贷、高息信用贷的压力。
相比其他贷款，厦门 “公司房产贷” 的核心优势更贴合企业需求：
- 额度高：最高可贷房产评估价的 70%，厦门岛内核心地段房产（如中山路商铺、观音山写字楼）评估价高，单笔可贷 500 万元以上，轻松覆盖大额资金需求；
- 利率低：年化利率 3.8%-5%，远低于企业信用贷（年化 5.5%-7%）、网贷（年化 15% 以上），每年能省数万元利息；
- 期限长：最长可贷 10 年，支持分期还款，每月还款压力小，适合企业长期资金规划（如分 5 年逐步扩张门店）；
- 用途活：资金可用于原材料采购、设备更新、员工工资发放、门店扩张等企业合法经营用途，无严格限制；
- 不影响经营：仅用房产做抵押，不转移房产使用权，企业仍可正常办公、出租，不耽误日常经营。
厦门案例：厦门思明区某广告公司，名下有一套价值 300 万元的写字楼（出租中，月租金 1.2 万元），因承接大型展会需 150 万元垫资，通过 “公司房产贷” 申请，房产评估价 280 万元，获批 200 万元（71.4% 抵押率），年化利率 4.2%，期限 5 年，每月还款 3.7 万元，既拿到了垫资款，又不影响写字楼出租收益，顺利完成展会项目，赚取利润 80 万元。
二、厦门公司名下有房，满足 3 个条件就能贷！
很多厦门企业老板担心 “流程复杂、条件严苛”，其实 “公司房产贷” 的申请门槛很宽松，只要满足以下 3 个基本条件，通过率超 90%：
1. 房产条件：厦门本地合规房产，产权清晰
- 房产类型：公司名下的厦门本地写字楼、厂房、商铺、商住两用房均可（住宅类房产若登记在公司名下，部分银行也可受理）；
- 产权要求：房产已办理不动产权证，无产权纠纷（无查封、冻结、多次抵押），房产年限≤30 年（厦门岛内核心地段房产可放宽至 40 年）；
- 区域范围：厦门全市（含思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安）均可，岛内房产抵押率更高、审批更快，岛外厂房、商铺也能正常申请。
2. 企业条件：厦门注册企业，经营稳定
- 注册要求：企业在厦门注册满 1 年（特殊情况如 “专精特新” 企业，注册满 6 个月也可申请）；
- 经营要求：企业正常经营，近 6 个月无连续亏损（提供近 6 个月对公流水，月均流水≥5 万元即可）；
- 征信要求：企业无当前逾期，近 2 年无 “连 3 累 6” 逾期（轻微逾期已结清，可沟通），企业法人征信无严重不良记录。
3. 材料条件：基础材料简单，无需复杂报表
- 房产材料：公司名下的不动产权证（原件或复印件加盖公章）、房产近 1 年的水电费缴纳记录（证明房产在正常使用）；
- 企业材料：营业执照、公司章程、法人及股东身份证、近 6 个月企业对公流水；
- 其他材料：贷款用途证明（如采购合同、项目计划书，简单说明即可，无需复杂财务报表）。
特别提醒：厦门部分银行针对 “高新技术企业”“专精特新企业” 推出 “绿色通道”，即使企业经营流水稍弱，只要公司名下有房，也能提高抵押率、降低利率，最快 7 天放款。
三、厦门公司盘活房产获贷的 3 个核心秘诀，少走弯路！
想快速盘活公司名下房产、拿到流动资金，厦门企业老板需掌握 3 个关键秘诀，避免因操作不当延误审批：
1. 选对评估机构，提高房产估值
房产评估价直接影响贷款额度，建议选择银行指定的厦门本地正规评估机构（如厦门均和房地产土地评估咨询有限公司、厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司），评估时可提供房产的 “增值证明”（如周边同类房产近期成交价、房产内部装修升级凭证、租金上涨合同），助力提高评估价，争取更高贷款额度。
案例：厦门海沧区某制造企业，公司名下有一栋厂房，初始评估价 800 万元，通过提供厂房近期加装的智能化设备清单、周边厂房租金上涨的市场报告，最终评估价提升至 920 万元，贷款额度从 560 万元提高到 644 万元，多获 84 万元流动资金。
2. 优先选择厦门本地银行，审批更快、政策更优
全国性银行对 “公司房产贷” 的审批流程较繁琐，而厦门本地银行（厦门银行、厦门农商行、厦门国际银行）更了解本地房产市场，政策更灵活：
- 厦门银行：针对厦门岛内写字楼，抵押率最高 75%，年化利率 3.8%-4.3%，最快 7 天放款；
- 厦门农商行：支持厦门岛外厂房、商铺抵押，接受 “企业 + 股东” 联合担保，审批周期 10 天内；
- 厦门国际银行：为厦门高新技术企业提供 “无还本续贷”，贷款到期后无需结清本金，直接续贷，避免资金周转压力。
3. 借助厦门专业咨询机构，优化方案、加速审批
若企业缺乏专业人员对接银行、整理材料，可找厦门本地正规贷款咨询机构协助，核心价值体现在 3 点：
- 免费评估：帮企业分析房产价值、匹配最优银行（如岛内写字楼推荐厦门银行，岛外厂房推荐厦门农商行）；
- 材料优化：协助整理房产证明、流水材料，突出企业经营优势（如 “长期服务厦门本地大客户”“年纳税额增长 20%”），提高通过率；
- 全程陪办：对接银行审批岗，实时跟进进度，协调解决评估、抵押中的问题（如房产产权微小瑕疵的修复），将审批周期缩短 30%，最快 7 天放款。
四、厦门企业常见疑问解答，打消顾虑！
1. 公司名下房产已出租，还能申请贷款吗？
可以！只要提供租赁合同，证明房产出租情况，银行会认可 “租金收益可覆盖部分还款”，不影响贷款审批，且出租状态的房产（如厦门岛内写字楼）因有稳定收益，反而可能提高抵押率。
2. 企业有其他负债，还能申请 “公司房产贷” 吗？
可以！“公司房产贷” 属于抵押类贷款，对企业现有负债容忍度较高，只要企业总负债≤房产评估价的 80%，且近 6 个月流水能覆盖所有负债的月还款额，就能正常申请。
3. 贷款获批后，资金能直接转到法人个人账户吗？
不建议！资金需用于企业经营，可转到企业对公账户，或根据贷款用途转到供应商账户（如采购原材料），正规操作可避免 “资金用途不合规” 导致的贷款收回风险。
厦门企业，别让房产 “沉睡”！
如果您的厦门企业名下有房，正面临资金周转、扩张发展的需求，千万别让固定资产 “沉睡”！现在就拨打厦门本地企业贷款咨询热线15599150313（微信同号，支持闽南语沟通），发送 “公司房产贷” 即可享受：
- 免费房产估值：厦门本地评估师上门评估公司名下房产价值，精准测算可贷额度；
- 专属方案定制：根据企业经营需求，匹配利率最低、期限最长的厦门本地银行产品；
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盘活一套房产，获取百万流动资金，助力厦门企业稳健发展，就是这么简单！
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